Часто задаваемые вопросы

Почему я должен работать с брокером?

• Продавать свою недвижимость Вы можете сам, но в процессе продажи могут и, скорее всего, возникнут вопросы, на которые ответить не так просто:
• Как определю и аргументирую цену для потенциального покупателя?
• Если продам быстро (например, в течение 2 дней), не засомневаюсь, что продал слишком дешево?
• Знаю ли я, как увеличить стоимость моей недвижимости?
• Где и как рекламировать мою недвижимость?
• Как управлять операционными рисками? (Приобретается в кредит, налоги, авансирование и прочие

Как правильно подготовить недвижимость для продажи?

Подготавливая недвижимость к продаже, вы должны следовать нескольким основным правилам:

• Избавьтесь от ненужных вещей;

• Наведите порядок всех комнат и окружающей среды;

• Обратите особое внимание на ванну, туалет и кухню - они должны быть очень чистыми и опрятными.

• Вы можете повесить новые полотенца в ванной, поставить ароматические свечи или другие приятные мелочи - это придает уют и комфорт ;

• предложить клиенту чай или воду - это уменьшает стресс и предрасполагает;

Какова гарантия того, что Вы продадите моё имущество?

Таких гарантий Вам не может дать ни одно агентство недвижимости, но если Вы будете придерживаться рекомендаций брокера по недвижимости, ваши шансы значительно возрастут.

Что нужно знать, прежде чем подписывать предварительный договор купли-продажи?

Перед подписанием предварительного договора купли-продажи необходимо обсудить все детали, такие как налоги, оставление мебели, бытовой техники и так далее. Именно по этой причине, часто бывают разногласия или даже судебные иски

Я планирую купить дом с банковским кредитом. Каковы должны быть мои первые шаги ?

Первый и, возможно, самый важный шаг - выяснить свои финансовые возможности. Прежде всего, нужно выяснить размер кредита,который может дать Вам банк, и сколько Вам понадобится  иметь собственных средств. Оценив ситуацию, вы будете знать   свой максимальный предел инвестиции в недвижимость. Зная максимальный предел цены, вы не будете терять время, потому что всё внимание будет сосредоточено только на те объекты, которые доступны для вас.

Когда  необходима оценка недвижимости?

Оценка имущества требует при приобретении недвижимости в кредит в банке,при получении кредита на ремонт имущества  или для начала строительства недвижимости. В целом,  оценка имущества - это процесс, при котором устонавливается рыночная стоимость недвижимости. Стоимость имущества является очень важным аспектом при решении вопроса о том, сколько банк согласится одолжить вам. Оценка имущества представляет собой сложный процесс, осуществляемый независимыми экспертами. Каждый банк должен опубликовать список оценщиков-экспертов, которым он доверяет и сотрудничает.

Какие основные документы необходимы для продажи недвижимости ?

• свидетельство о праве собственности;

• документ о приобретении недвижимости (договор купли-продажи, наследования, дарения или обмена, решение суда)

• план;

Есть некоторые случаи, когда вышеуказанной документации не достаточно и необходимо  представить дополнительные документы.

Можно ли продать недвижимость, если она заложена банку?

Продажа имущества, которое находится в залоге у банка возможна только при условии, что банк выдаст разрешение на продажу. Банк предоставит информацию о остатке кредита, который необходимо покрыть за счет продажи недвижимости. Если возникает такая ситуация,что имущество продано за меньшую сумму, чем остаток кредита, то разница должна будет покрыта за счет собственных средств.

Как я должен вести переговоры?

Оставьте эту работу для вашего агента по недвижимости. У него есть много практики, и знание того, как и какую информацию предоставить клиентам.

Как определить реальную стоимость жилья?

Практика рынка недвижимости продаж показывает, что есть много продавцов, которые предлагают своё имущесво по  завышенной цене.   Очень важно не поддаваться искушению и не сделать этой большой ошибки, потому что при этом вы уменьшаете привлекательность недвижимости и ограничиваете шансы на успех сделки.

При определении стоимости жилья необходимо оценить такие факторы, как местоположение, размер, состояние, продаваемые похожие объекты и так далее. Правильным решением в этом случае будет обратится к эксперту по недвижимости, который имеет большой опыт в этой области, анализирует  рынок каждый день, знает тенденции в ценах и может реально определить оптимальную цену для вашей недвижимости.